Situé au nord-ouest de Marseille, l'arrondissement de la Timone est un quartier en pleine mutation. Son histoire, marquée par la présence de l'hôpital de la Timone et de la faculté de médecine, laisse place à un quartier dynamique et attractif qui attire de plus en plus d'acheteurs. Le marché immobilier marseillais connaît un essor remarquable et la Timone, en particulier, attire de nombreux investisseurs. L'arrivée de nouveaux habitants, l'amélioration des infrastructures et le développement de projets immobiliers contribuent à une dynamique positive. Quels sont les atouts de la Timone pour les acheteurs d'immobilier ?
Un quartier en transformation : une dynamique positive
La Timone est un quartier qui a su se réinventer. La rénovation urbaine et les projets de développement immobilier contribuent à son attractivité et à son dynamisme.
Redynamisation du quartier
- Le réaménagement de la zone industrielle de la Timone a permis la construction de logements neufs, de commerces et d'espaces verts. Plus de 1000 nouveaux logements ont été construits ces dernières années, notamment dans le quartier de la Belle de Mai, contribuant à la diversification du paysage social.
- Des investissements publics importants ont été consacrés à la rénovation des infrastructures du quartier. Les rues ont été remises à neuf, les transports en commun améliorés et de nouveaux espaces publics ont été créés.
- L'arrivée de nouveaux habitants, attirés par le dynamisme du quartier et ses prix immobiliers attractifs, contribue à la mixité sociale et à la création d'un environnement plus vivant.
Environnement de vie agréable
- La proximité du Parc Longchamp, un vaste espace vert et de loisirs, offre aux habitants un cadre de vie agréable et une échappatoire à la vie urbaine.
- Le Jardin des Plantes, quant à lui, propose un environnement propice à la détente et à la découverte de la nature.
- Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, tels que des boulangeries, des supermarchés et des restaurants.
- La proximité du centre-ville est un atout majeur. La Timone est facilement accessible en transports en commun, avec les lignes de métro M1 et M2 et un réseau de bus performant.
Marché immobilier attractif
La Timone affiche un marché immobilier dynamique et attractif. La valorisation des biens immobiliers est en hausse et la demande croissante, notamment pour les appartements de standing et les maisons rénovées. Le prix moyen au m² pour un appartement dans le quartier est de 3 500 euros, tandis que le prix moyen pour une maison est de 4 200 euros. Cette fourchette de prix reste attractive en comparaison avec d'autres quartiers de Marseille.
- Les prix ont connu une augmentation de 10% en moyenne ces cinq dernières années, témoignant d'un marché en pleine croissance.
- L'offre immobilière est diversifiée. On trouve des appartements anciens, des appartements neufs, des maisons de ville, des lofts et des studios.
La timone, un quartier idéal pour un investissement locatif ?
Le marché locatif à la Timone est particulièrement dynamique. Le taux d'occupation élevé et la forte demande de la part des étudiants et des familles font de la Timone un choix attractif pour les investisseurs locatifs.
Marché locatif dynamique
- Le taux d'occupation moyen des appartements à la Timone est de 90%, témoignant d'une forte demande locative.
- Le prix moyen des loyers pour un studio est de 500 euros par mois, tandis que celui d'un appartement de trois pièces se situe autour de 1000 euros.
- La demande locative provient principalement des étudiants, des jeunes actifs et des familles.
Quartier attractif pour les étudiants
- La proximité de la faculté de médecine et des autres pôles universitaires de Marseille fait de la Timone un lieu de vie privilégié pour les étudiants.
- Le quartier compte plusieurs résidences étudiantes et des logements adaptés aux besoins des étudiants.
- Le potentiel de location saisonnière pour les étudiants est également important, notamment pendant les périodes de stage et de vacances.
Quartier recherché par les familles
- La qualité des écoles et des structures d'accueil pour les enfants attire les familles qui souhaitent s'installer dans le quartier.
- Le quartier offre des espaces verts et des lieux de loisirs adaptés aux familles, tels que le parc Longchamp et le Jardin des Plantes.
- La proximité des transports en commun facilite les déplacements des familles, notamment pour les trajets scolaires.
L'offre immobilière de la timone : un panorama des possibilités
L'offre immobilière à la Timone est diversifiée, offrant aux acheteurs un large choix de biens adaptés à leurs besoins et à leurs budgets.
Marché diversifié
- Des appartements anciens, rénovés ou à rénover, sont disponibles à des prix attractifs, notamment dans les quartiers historiques du quartier.
- Les programmes immobiliers neufs offrent des appartements modernes et fonctionnels, avec des équipements et des finitions de qualité.
- De nombreux projets de construction sont en cours, offrant des opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf.
- Le marché est dynamique et compétitif. La possibilité de négociation est possible, notamment pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation.
Focus sur certains types de biens
- Les lofts et studios sont très demandés par les jeunes actifs, attirés par leur caractère moderne et leur prix abordable.
- Les appartements familiaux avec jardin ou balcon sont particulièrement appréciés par les familles à la recherche d'un espace extérieur.
- Les maisons individuelles, bien que moins nombreuses, sont très recherchées par les familles qui souhaitent un environnement calme et un espace extérieur plus important.
Perspectives futures de la timone : un quartier en constante évolution
La Timone est un quartier en constante évolution. De nombreux projets de développement sont en cours, visant à améliorer l'attractivité du quartier et à répondre aux besoins des habitants.
Projets de développement futurs
- La construction de nouvelles infrastructures de transport, telles que des lignes de tramway et des stations de métro, permettra d'améliorer la desserte du quartier et de faciliter les déplacements des habitants.
- Des projets de réaménagement des espaces publics sont en cours, visant à créer des espaces verts, des places et des lieux de rencontre pour les habitants.
- L'aménagement de la zone portuaire du quartier, actuellement en cours, devrait créer de nouveaux espaces de loisirs et de tourisme.
Attractivité future de la timone
La Timone est un quartier qui a tout pour séduire les acheteurs et les investisseurs. Son dynamisme, son environnement agréable et ses perspectives d'avenir prometteuses font de la Timone un choix judicieux pour les personnes à la recherche d'un lieu de vie attractif et en pleine évolution.
