Le marché immobilier rouennais affiche une dynamique soutenue, avec des prix au mètre carré en constante croissance ces dernières années. Cette évolution s'explique par plusieurs facteurs, notamment l'attractivité de la ville et son dynamisme économique.
Analyse des tendances récentes
Le prix au mètre carré moyen à Rouen a connu une augmentation constante au cours des cinq dernières années. En 2023, il a atteint 2 800 € , soit une hausse de 15% par rapport à 2018. Cette évolution est comparable à celle observée dans d'autres grandes villes françaises, comme Lyon et Bordeaux. Cependant, l'augmentation du prix au mètre carré à Rouen est plus prononcée dans certains quartiers, notamment le centre-ville et les quartiers historiques, en raison de leur attractivité et de leur proximité avec les commodités.
Evolution du prix au mètre carré
- En 2018, le prix au mètre carré moyen à Rouen était de 2 430 € .
- En 2019, il est passé à 2 580 € , soit une hausse de 6,2% .
- En 2020, il a atteint 2 650 € , soit une augmentation de 2,7% par rapport à l'année précédente.
- En 2021, le prix au mètre carré moyen était de 2 730 € , enregistrant une croissance de 3% .
- En 2022, le prix au mètre carré a atteint 2 800 € , soit une augmentation de 2,6% par rapport à 2021.
Comparaison avec d'autres villes
- Le prix au mètre carré moyen à Rouen est inférieur à celui de Lyon ( 4 200 € ) et de Bordeaux ( 3 900 € ).
- La différence de prix s'explique par le coût de la vie plus élevé à Lyon et à Bordeaux, et par le marché immobilier plus dynamique de ces deux villes.
Variations selon les quartiers
Le prix au mètre carré à Rouen varie considérablement selon les quartiers. Les quartiers historiques et le centre-ville sont les plus chers, tandis que les quartiers périphériques sont plus abordables.
- Le quartier Saint-Sever est l'un des quartiers les plus chers de Rouen, avec un prix au mètre carré moyen de 3 200 € .
- Le quartier du Vieux-Marché est également un quartier prisé, avec un prix au mètre carré moyen de 3 100 € .
- Le quartier de la Bouille, en périphérie de Rouen, est un quartier en plein essor, avec un prix au mètre carré moyen de 2 500 € .
- Le quartier du Petit-Quevilly, également en périphérie, est un quartier plus abordable, avec un prix au mètre carré moyen de 2 200 € .
Facteurs explicatifs des tendances
L'augmentation du prix au mètre carré à Rouen est principalement due à l'attractivité de la ville et à son dynamisme économique. La croissance démographique, l'amélioration des infrastructures, le développement de nouveaux quartiers et la proximité de Paris sont autant de facteurs qui contribuent à cette tendance. En outre, la politique d'aménagement urbain de la ville de Rouen, avec la création de nouveaux espaces verts et la rénovation de bâtiments anciens, attire de nouveaux habitants et des investisseurs.
Analyse approfondie des facteurs d'influence
Le prix au mètre carré à Rouen est également influencé par plusieurs autres facteurs, notamment le type de logement, la superficie, l'état du bien et l'emplacement.
Type de logement
- Les appartements sont généralement plus abordables que les maisons. Un appartement de 70 m² dans le quartier Saint-Sever se vend en moyenne 250 000 € , tandis qu'une maison de même superficie dans le même quartier se vend 350 000 € .
- Les studios sont les logements les moins chers, avec un prix au mètre carré moyen de 2 000 € .
Superficie du logement
Le prix au mètre carré est généralement plus élevé pour les petits logements. Un appartement de 40 m² dans le quartier du Vieux-Marché se vend en moyenne 120 000 € , tandis qu'un appartement de 80 m² dans le même quartier se vend 240 000 € .
État du bien
- Les logements neufs sont généralement plus chers que les logements anciens. Un appartement neuf de 60 m² dans le quartier de la Bouille se vend en moyenne 150 000 € , tandis qu'un appartement ancien de même superficie dans le même quartier se vend 120 000 € .
- Les logements rénovés bénéficient d'un prix plus élevé que les logements anciens non rénovés.
Emplacement du bien
L'emplacement est un facteur crucial qui influence le prix au mètre carré. Un appartement situé dans le centre-ville de Rouen, avec une vue dégagée et proche des commodités, sera plus cher qu'un appartement situé en périphérie.
Le marché des investisseurs
La présence de nombreux investisseurs sur le marché immobilier rouennais a également un impact sur le prix du mètre carré. Les investisseurs cherchent à acheter des biens immobiliers pour les louer, ce qui contribue à augmenter la demande et donc les prix.
Prédictions et perspectives d'avenir
Le marché immobilier de Rouen devrait continuer à se développer dans les années à venir. La croissance démographique, le dynamisme économique et la politique d'aménagement urbain de la ville devraient contribuer à maintenir une demande soutenue. Cependant, l'évolution de la politique économique et fiscale, la crise énergétique et l'impact de la transition énergétique sur le prix des logements pourraient influencer les prix au mètre carré à l'avenir.